Ostendstraße
Ostendstraße
Adresse
Nürnberg, Ostendstraße
Bauherr
Der Beck, Erlangen
Projektname
OSTENDSTRAßE
Leistungen
LPH 1-4
Kontaktieren Sie uns
Sie planen ein zukunftsweisendes Immobilienprojekt und suchen einen starken Partner für die Umsetzung? Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Fertigstellung. Wir bieten Ihnen fundierte Planung, eine reibungslose Genehmigungsbearbeitung und maßgeschneiderte Architektur-Lösungen.
Weitere Projekte
iLive Campus Living
iLive Campus Living – Mikro-Living mit Community-Spirit
Standorte
Regensburger Straße 14, Nürnberg
Campus Living & Südbahnhof, Heilbronn
Fertigstellung / Bezugsfertig
Nürnberg: vsl. Sommer 2025 (Bezug ab Sep 2025)
Heilbronn: realisiert bis 2021
Projektname
iLive Campus Living / Junges Wohnen
Einheiten
Nürnberg: ca. 211 Apartments
Heilbronn: mehrere hundert Apartments (Campus Living & Südbahnhof)
Bauherren
iLive Group GmbH
Wohnungsgrößen
24–55 m²
Leistungen
LPH 5 / Projektsteuerung für Planung & Realisierung
Energieeffizienz
Lorem ipsum dolor sit
Flexibles Wohnen in zentraler Lage
Das Konzept richtet sich an Studierende, Pendler, Berufseinsteiger und Young Professionals, die zentral wohnen, sofort einziehen und Gemeinschaft erleben möchten.
Ausstattung & Services
Alle Apartments verfügen über hochwertige Küchenzeilen, stylische Bäder, Highspeed-Internet und TV-Anschluss. Community-Räume bieten Fitness, Dachterrasse, Waschsalon und Veranstaltungsflächen. Mietvertrag, Self-Check-In und Verwaltung laufen digital.
Unsere Leistungen
Ganzheitliche
Architekturplanung & LPH 5
Umfassende Projektentwicklung und -steuerung
Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte
Community-Erlebnis inklusive
Regelmäßige Events (z. B. Rooftop-Partys, Sport-Aktivitäten), Community-Manager vor Ort sowie eine eigene Community-App sorgen für lebendige Nachbarschaft und sozialen Austausch.
Zielgruppen & Mehrwert
- Studierende & Auszubildende – möbliertes Ein-Zimmer-Apartment mit Anschluss an junge Community
- Berufsstarter & Pendler – flexibler Wohnraum in Innenstadtlage, schnelles Einzugserlebnis
- Young Professionals & Singles – Komfort mit Kitchenette, eigenem Bad und Netzwerk durch Community-Events
Kontaktieren Sie uns
Interessieren Sie sich für Mikro-Living-Konzepte in Innenstadtlagen – inkl. Möblierung, Community-Spirit und digitaler Betreuung? Wir begleiten Sie als erfahrene Projektentwickler von der Planung bis zur Übergabe. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Ihr eigenes Campus- oder Urban-Living-Projekt realisieren möchten!
Weitere Projekte
Borges 181
Borges 181 – Boutique-Wohnungen
in Campo de Ourique, Lissabon
Adresse
Rua Ferreira Borges 181, Lissabon
Bezugsfertig
2025
Projektname
Borges 181
Einheiten
8 Apartments – Studios, Duplex-Lofts & familiengerechte 2–3-Zimmer-Wohnungen
Bauherren
Schneider Real Estate / L Schneider Invest Lda.
Wohnfläche
ca. 37 – 134 m², mit privaten Balkonen und Terrassen
Leistungen
Projektsteuerung
Energieeffizienz
tbc
Tradition trifft Modern
Das historische Gebäude wurde erhalten, zwei Geschosse aufgestockt und komplett saniert – so entstand ein elegantes Wohnensemble mit 8 individuellen Einheiten. Die Mischung aus Studios, Duplex-Lofts und größeren Wohnungen spricht Singles, Paare und Familien an. Die Auswahl an Premium-Materialien, Domotik und privaten Außenflächen schafft ein sofort heimisches Ambiente.
Tradition trifft Modern
Das historische Gebäude wurde erhalten, zwei Geschosse aufgestockt und komplett saniert – so entstand ein elegantes Wohnensemble mit 8 individuellen Einheiten. Die Mischung aus Studios, Duplex-Lofts und größeren Wohnungen spricht Singles, Paare und Familien an. Die Auswahl an Premium-Materialien, Domotik und privaten Außenflächen schafft ein sofort heimisches Ambiente.
Optimal geschnittene Wohnflächen
Die Wohnungen bieten Flächen zwischen 37 m² (Studio) und 134 m² (Duplex-T3 mit Terrasse). Doppel- und Zweizimmer-Lofts sind perfekt für Stadtbewohner mit Anspruch an Raum und Stil.
Optimal geschnittene Wohnflächen
Die Wohnungen bieten Flächen zwischen 37 m² (Studio) und 134 m² (Duplex-T3 mit Terrasse). Doppel- und Zweizimmer-Lofts sind perfekt für Stadtbewohner mit Anspruch an Raum und Stil.
Unsere Leistungen
Umfassende
Projektsteuerung
Unsere Leistungen
Ganzheitliche
Architekturplanung
Schlüsselfertige
Bauträgerschaft
Umfassende Projektentwicklung und -steuerung
Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte
Komfort & Nachhaltigkeit
Klimaanlage, Doppeltverglasung, solarisierte Warmwasser-Wärmepumpe und energieeffiziente Technik sorgen für nachhaltiges Wohnen. Der Aufzug gewährleistet Barrierefreiheit – ideal für alle Lebensphasen.
Komfort & Nachhaltigkeit
Klimaanlage, Doppeltverglasung, solarisierte Warmwasser-Wärmepumpe und energieeffiziente Technik sorgen für nachhaltiges Wohnen. Der Aufzug gewährleistet Barrierefreiheit – ideal für alle Lebensphasen.
Kontaktieren Sie uns
Planen Sie eine hochwertige Sanierung oder Aufstockung im urbanen Umfeld? Wir begleiten Sie von der Machbarkeitsstudie bis zur schlüsselfertigen Übergabe – mit Fokus auf nachhaltigen Komfort, smartes Design und hochwertige Ausstattung. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie ein Projekt wie Borges 181 realisieren möchten!
Weitere Projekte
Moritz 41
Moritz 41 – Modernes Mehrfamilienhaus in Laufamholz
Adresse
Moritzbergstraße 41, 90482 Nürnberg (Laufamholz)
Bezugsfertig
tbc
Projektname
Moritz 41
Einheiten
9 großzügige Wohnungen
Bauherren
tbc
Wohnfläche
je mit Balkon oder Terrasse
Leistungen
Konzept / Architektur / Statik / Genehmigungsmanagement
Energieeffizienz
tbc
Stilvolles Wohnen mit Balkon, Terrasse & Tiefgarage
Moritz 41 realisiert ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage von Laufamholz. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen (Balkon oder Terrasse), großzügige Grundrisse und ist optimal an individuelle Lebenssituationen angepasst – ideal für Singles, Paare und Familien.
Die Tiefgarage mit 9 Stellplätzen unterstreicht den Fokus auf Komfort, Technik und Sicherheit. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien – Wohnqualität trifft Alltagstauglichkeit.
Stilvolles Wohnen mit Balkon, Terrasse & Tiefgarage
Moritz 41 realisiert ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage von Laufamholz. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen (Balkon oder Terrasse), großzügige Grundrisse und ist optimal an individuelle Lebenssituationen angepasst – ideal für Singles, Paare und Familien.
Die Tiefgarage mit 9 Stellplätzen unterstreicht den Fokus auf Komfort, Technik und Sicherheit. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien – Wohnqualität trifft Alltagstauglichkeit.
Ideal für Familien, Pendler, Singles & Kapitalanleger
- Familien und Berufspendler, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig wohnen wollen
- Paare oder Singles mit Wunsch nach hochwertiger Ausstattung und eigenem Rückzugsbereich
- Kapitalanleger, die in moderne, langlebige Eigentumswohnungen mit Nachfragepotenzial investieren
Ideal für Familien, Pendler, Singles & Kapitalanleger
- Familien und Berufspendler, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig wohnen wollen
- Paare oder Singles mit Wunsch nach hochwertiger Ausstattung und eigenem Rückzugsbereich
- Kapitalanleger, die in moderne, langlebige Eigentumswohnungen mit Nachfragepotenzial investieren
Unsere Leistungen
Ganzheitliche
Architekturplanung
Schlüsselfertige
Bauträgerschaft
Umfassende Projektentwicklung und -steuerung
Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte
Unsere Leistungen
Ganzheitliche
Architekturplanung
Schlüsselfertige
Bauträgerschaft
Umfassende Projektentwicklung und -steuerung
Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte
Aktuelle Investment Opportunity
Moritz 41 – Projektmöglichkeit in Nürnberg-Laufamholz
Moritz 41 ist ein genehmigtes Wohnbauprojekt mit 9 großzügigen Wohnungen, Balkonen und Terrassen sowie Tiefgarage und wird aktuell zum Ankauf angeboten. Das Projekt eignet sich zur Umsetzung als Bauträgerprojekt oder für Investoren mit Fokus auf hochwertigen Wohnungsbau in gefragter Nürnberger Lage.
mit Balkonen, Terrassen und Tiefgarage
Genehmigtes Projekt
Nürnberg-Laufamholz
Bauträger- oder Investorenmodell
Kontaktieren Sie uns
Planen Sie auch ein modernes Mehrfamilienhaus-Projekt in gefragter Lage – mit attraktivem Raumangebot, Balkon/Terrasse und Tiefgarage? Wir bieten Ihnen fundierte Planung, vollständige Genehmigungsbearbeitung und maßgeschneiderte Architektur-Lösungen. Sprechen Sie uns an für Ihr Projekt wie Moritz 41!
Weitere Projekte
Park 46
Park 46 – Wohnen am Stadtpark
Adresse
Parkstraße 46, 90409 Nürnberg (direkt am Nürnberger Stadtpark)
Fertigstellung/Bezugsfertig
2024
Projektname
Park 46
Einheiten
11 kernsanierte Wohnungen (Eigentum & Kapitalanlage)
Bauherren
Arco Iris Immobilien GmbH
Wohnungsgrößen
33m² – 140m², 1 bis 6 Zimmer
Leistungen
Architektur / Projektentwicklung / Bauträgerschaft / Projektsteuerung
Energieeffizienz
A⁺–Primärenergiebedarf ca. 40 % unter gesetzlicher Anforderung
Nachhaltigkeit & Technik
Sanierung nach Gebäudeenergiegesetz, optimale Wärme-, Schall- und Brandschutzstandards – mit A⁺–Energieeffizienzklasse und modernem Stahl-/Glasaufzug.
Lage & Urbanität
Unmittelbar an grüner Parklandschaft gelegen – perfekte Verbindung von städtischem Wohnkomfort und naturnaher Erholung. Topanbindung an ÖPNV, Einzelhandel, Gastronomie.
Nachhaltigkeit & Technik
Sanierung nach Gebäudeenergiegesetz, optimale Wärme-, Schall- und Brandschutzstandards – mit A+ Energieeffizienzklasse und modernem Stahl-/Glasaufzug.
Lage & Urbanität
Unmittelbar an grüner Parklandschaft gelegen – perfekte Verbindung von städtischem Wohnkomfort und naturnaher Erholung. Topanbindung an ÖPNV, Einzelhandel, Gastronomie.
Unsere Leistungen
Ganzheitliche
Architekturplanung
Schlüsselfertige
Bauträgerschaft
Umfassende Projektentwicklung und -steuerung
Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte
Ganzheitliche
Architekturplanung
Schlüsselfertige
Bauträgerschaft
Umfassende Projektentwicklung und -steuerung
Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte
Kontaktieren Sie uns
Interessieren Sie sich für zeitgemäßes Wohnen direkt am Nürnberger Stadtpark oder suchen Sie eine attraktive Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns – als Architekten und Bauträger realisieren wir Ihr Wunschprojekt mit Kompetenz, Nachhaltigkeit und Persönlichkeit.
Weitere Projekte
Apollo Apartments
Apollo Apartments – Vom Kino zu stylischen Serviced Apartments
Adresse
Vordere Sterngasse 25–27, Nürnberg Mitte
Fertigstellung
2026
Projektname
Apollo Apartments
Einheiten
12 Serviced Apartments
Umnutzung
Ehemaliges Kinoobjekt zu Serviced Apartments
Wohnraum
Flexible Apartmentgrößen für Kurzzeit-, Business- und Langzeitaufenthalte
Leistungen
Nutzungskonzept / Genehmigungsplanung / technische Modernisierung / Innenausbau
Ausstattung
Möblierte Wohneinheiten mit voll ausgestatteter Küche, Bad mit Dusche/Wanne, Balkon oder Terrasse, Highspeed-WLAN, Smart-TV, Schreibtisch, Self-Check-In, barrierefreier Zugang
Revitalisierung eines ehemaligen Kinoobjekts
Die Apollo Apartments zeigen, wie sich eine innerstädtische Bestandsimmobilie wirtschaftlich neu denken lässt. Aus einem ehemaligen Kinoobjekt in der Nürnberger Innenstadt entsteht ein Serviced-Apartment-Projekt mit 12 Apartments, digitaler Infrastruktur und einem tragfähigen Betreiberkonzept.
Neue Flächen durch Genehmigungsplanung
Die Genehmigungsplanung sieht vor, im ehemaligen Kinosaal eine Zwischendecke einzuziehen und dadurch zwei zusätzliche Geschosse zu schaffen. So wird vorhandenes Raumvolumen aktiviert und in eine zeitgemäße, wirtschaftlich nutzbare Struktur überführt.
Vom Kinosaal zur neuen Nutzungsebene
Die besondere Raumhöhe des ehemaligen Kinosaals ermöglicht eine bauliche Neuordnung. Durch den geplanten Einzug einer Zwischendecke entstehen zwei zusätzliche Geschosse und damit neue nutzbare Flächen für ein Serviced-Apartment-Konzept in zentraler Lage.
Bestand aktivieren
Analyse der vorhandenen Gebäudestruktur und Entwicklung einer wirtschaftlich tragfähigen Nachnutzung.
Fläche neu organisieren
Genehmigungsplanung mit Zwischendecke im ehemaligen Kinosaal und Schaffung zusätzlicher Geschosse.
Nutzung betreiberfähig machen
Entwicklung als Serviced-Apartment-Projekt inklusive Innenausbau, technischer Modernisierung und Betreiberlogik.
Aktuelle Opportunity
Apollo Apartments – Revitalisierung in der Nürnberger Innenstadt
Revitalisierung eines ehemaligen Kinoobjekts in der Nürnberger Innenstadt zu 12 Serviced Apartments – mit geplanter Betreiberstruktur über The Haus.
in zentraler Innenstadtlage
Revitalisierung Bestand
Nürnberger Innenstadt
Geplante Betreiberstruktur mit The Haus
the-haus.co
Genehmigte Umnutzung eines innerstädtischen Bestandsobjekts.
Projekt Apollo ist ein innerstädtisches Mixed-Use-Bestandsobjekt in der Nürnberger Altstadt. Die geplante Umbaumaßnahme überführt das ehemalige Kinoobjekt in eine neue Nutzungsstruktur mit Serviced Apartments in den Obergeschossen, bestehendem Gewerbe- und Bestands-Cashflow sowie Betreiberstruktur über The Haus.
Bestand mit laufendem Cashflow
Das Objekt verfügt bereits heute über eine gewerbliche Mietstruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Die bestehende Nutzung bildet die Grundlage für eine strukturierte Weiterentwicklung des Investments.
Genehmigte Umbaumaßnahme
Die Baugenehmigung für die Umbaumaßnahme ist erteilt. Baurechtliche und brandschutztechnische Prüfungen wurden im Zuge des Genehmigungsverfahrens bearbeitet.
Schlüsselfertige Fertigstellung
Die Umsetzung ist als separates GÜ-Angebot zur schlüsselfertigen Fertigstellung strukturiert. Schneider Real Estate übernimmt dabei Planung, Steuerung, Bauleitung und Koordination der wesentlichen Gewerke.
Betreiberstruktur mit The Haus
Nach Fertigstellung ist The Haus als Mieter und Betreiber der Serviced Apartments vorgesehen. Der Erwerber investiert damit nicht in eine operative Hotelgesellschaft, sondern in ein vermietetes Immobilieninvestment mit Betreiberstruktur.
Bestandsobjekt mit Historie
Das ehemalige Apollo-Kino bleibt als identitätsstiftendes Element Teil der Projektpositionierung.
Neue Nutzungsebenen
Die Planung organisiert die vorhandene Gebäudestruktur neu und schafft zusätzliche nutzbare Flächen innerhalb des Bestands.
Stabilisierte Nutzung
Die Obergeschosse werden als Serviced Apartments positioniert – mit The Haus als vorgesehenem Betreiber und Mieter.
Unsere Leistungen
Planung &
LPH 1–5
Digitale
Infrastruktur
Innenausbau &
Möblierung
Technische
Modernisierung
Modernes Design mit historischem Charme
Hochwertiger Innenausbau, großzügige Küchen, Lounge-Areas und stilvolle Ausstattung verbinden die historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus Balkon/Terrasse und ausgeprägter Digitalisierung spricht heutige Anforderungen an Komfort und Flexibilität perfekt an.
Die Genehmigungsplanung macht die Umnutzung konkret.
Die Planunterlagen zeigen, wie aus der bestehenden Gebäudestruktur neue Apartmentflächen entstehen: mit zusätzlichen Nutzungsebenen, klarer Grundrisslogik und einer auf Serviced Apartments ausgerichteten Organisation.
Grundriss OG 1
Erste neue Apartment-Ebene.
Der Grundriss zeigt die geplante Organisation der ersten Nutzungsebene mit klar strukturierten Apartmentflächen innerhalb der bestehenden Gebäudehülle.
Grundriss OG 2
Weitere Fläche im Bestand.
Die zweite geplante Nutzungsebene ergänzt das Konzept und macht die wirtschaftliche Aktivierung des vorhandenen Raumvolumens nachvollziehbar.
Zeigt die geplante Zwischendecke und die neuen Nutzungsebenen im ehemaligen Kinosaal.
Fassadenansicht der geplanten Umnutzung und äußeren Erscheinung des Projekts.
Die Planung verbindet Bestand, neue Flächen und Serviced-Apartment-Nutzung.
Interesse an Apollo Apartments als Investment-Case?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur geplanten Revitalisierung, zur Apartmentstruktur und zur möglichen Betreiberlogik mit The Haus zur Verfügung.
Schnitt, Grundrisse und Ansicht der geplanten Umnutzung.
Revitalisierung eines ehemaligen Kinoobjekts zu 12 Apartments.
Geplante Vermietungs- beziehungsweise Betreiberlogik mit The Haus.
Einordnung von Projektstand, Potenzial und nächstem Schritt.
Kontaktieren Sie uns
Sie planen ein Umnutzungsvorhaben mit Mehrwert – z. B. vom Kino zum Serviced-Living-Portfolio? Wir begleiten Sie von Machbarkeitsanalyse bis zur Übergabe – mit smarter Digitalstrategie, hochwertigem Innenausbau und urbanem Nutzungskonzept. Kontaktieren Sie uns für Ihr nächstes Revitalisierungsprojekt!
Weitere Projekte
Flößaustraße
Flößaustraße
Adresse
Flößaustraße, 90763 Fürth
Fertigstellung
1. Quartal 2025
Projektname
Flößaustraße
Einheiten
23 Eigentumswohnungen
Eigentümer
Projekt Concept Projektentwicklungs GmbH
Wohnfläche
ca. 2 125 m²
Leistungen
LPH 1–5
Unsere Leistungen
Ganzheitliche Architektur- und Planungsleistungen (LPH 1-5)
Koordination der Nutzungs- und Bauabschnittssteuerung zur effizienten Steuerung komplexer Entwicklungen im Quartier.
Schnittstellenmanagement zwischen Bauherr, Nutzermietern und der Projektgesellschaft zur Gewährleistung reibungsloser Prozesse.
Integration von nachhaltigem Energiekonzept und Materialkonzept für eine zukunftsorientierte und ökologische Bauweise.
Kontaktieren Sie uns
Sie planen ein zukunftsweisendes Immobilienprojekt und suchen einen starken Partner für die Umsetzung? Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Fertigstellung. Wir bieten Ihnen fundierte Planung, eine reibungslose Genehmigungsbearbeitung und maßgeschneiderte Architektur-Lösungen.
Weitere Projekte
KAI
Projekt KAI
KAI – Exzellente Bestandsentwicklung:
Wenn aus Büro-Leerstand gewerblicher Wohnraum wird
Wir lösen Gewerbe-Leerstand in Innenstadtlagen – von Konzept bis schlüsselfertig. Inklusive Genehmigungen, Planung und Betreiber. Wir konvertieren Büro-, Retail-, Kino- und sonstige Gewerbeflächen in gewerbliche Beherbergung – z. B. Serviced Apartments (möbliertes Wohnen auf Zeit).
Projektdaten
KAI – auf einen Blick
Adresse
Kaiserstraße 27, Nürnberg Mitte
Fertigstellung
Juli 2026 (in Umsetzung)
Projektname
KAI
Einheiten
9 großzügige Apartments
Nutzung
Serviced Apartments (Beherbergung)
Wohnraum
1–9 Schlafzimmern für 18 Gäste
Deal-Status & Harte Fakten
Was andere versprechen – liefern wir bereits.
• Betreiber
Vertraglich gesichert.
The Haus – Mietvertrag unterzeichnet. Wir bringen Betreiber und Vertragsstruktur mit. Kein Leerstandsrisiko ab Tag 1.
• Projektstatus
In Umsetzung.
Bauphase ist gestartet. Kein Konzept auf dem Papier – ein realer Deal in Umsetzung.
• Fertigstellung
07/2026
Juli 2026 – geplante Übergabe. Konkret kalkulierbar für Eigentümer und Banken.
Sicherheit bei Nutzungsänderung und Genehmigung
Die Herausforderung, ein Bürogebäude in Beherbergungen / Serviced Apartments umzubauen, liegt vor allem in der Beherrschung der regulatorischen Rahmenbedingungen.
Unser Team navigiert das Projekt sicher durch die komplexen Bauvorschriften und das notwendige Genehmigungsmanagement.
- Brandschutz & Fluchtwege
- Schallschutz
- Stellplatznachweise
- Baurechtliche Einordnung
- Haustechnik & Energieausweis
Wirtschaftlichkeit
Warum Serviced Apartments und nicht Büro?
Der Nürnberger Büromarkt ist unter Druck. Leerstand in Innenstadtlagen wächst. Serviced Apartments – also möblierter Wohnraum auf Zeit im Beherbergungssegment – erzielen in der gleichen Lage ein Vielfaches der Büromiete pro m².
| Nutzung | Miete Nürnberg Innenstadt | Quelle / Hinweis |
|---|---|---|
| Büro (Ø Marktmiete) | ca. 12–13 €/m²/Monat | Nürnberg Büromarkt 2024/25 |
| Büro (Spitzenmiete) | ca. 19–20 €/m²/Monat | Toplagen Nürnberg |
| Serviced Apartments / Beherbergung | ca. 40 €/m²/Monat Bsp.: ~1.000 € nettokalt / 25 m² |
2,5–3,8× höher als Büro-Ø |
Fazit: Serviced Apartments (Beherbergung) erzielen pro m² rund 2,5× bis 3,8× höhere Mieterträge als klassische Büronutzung – bei gleichzeitig verlässlichem Generalmieter und bankfähiger Vertragsstruktur. Das Modell ist durchfinanzierbar und de-risked durch etablierten Betreiber.
Unsere Leistungen
Leistungspakete –
von Konzept bis Schlüssel.
Alles aus einer Hand: Architektur, Projektentwicklung, Genehmigung, Betreiber-Setup.
Konzept & Machbarkeit
Nutzungsanalyse, Wirtschaftlichkeitsrechnung, Renditemodell, Grobkosten
Genehmigungsmanagement / Nutzungsänderung
Behörden, Brandschutz, Schallschutz, Stellplatznachweise, baurechtliche Einordnung
LPH 1–8 inkl. Ausschreibung & Vergabe
Kostensicherheit durch Vergleichsangebote + professionelle Vergabesteuerung
Projektsteuerung / Bauleitung / Qualitätssicherung
Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Betreiber- / Generalmieter-Setup (The Haus)
Renditesicherheit durch verlässlichen Mietvertrag – kein Leerstandsrisiko
Vorrüstung Zweitverwertung
Küchenauslässe + Stromzähler-Vorrüstung → Finanzierungssicherheit für Eigentümer & Banken
Finanzierungssicherheit
Zweitverwertung als Sicherheitsnetz
Ein entscheidender Unterschied im KAI-Konzept: Wir planen von Anfang an auf Flexibilität – damit Eigentümer und finanzierende Banken ein klares Sicherheitsnetz haben.
Was das konkret bedeutet:
- Alle Einheiten erhalten Küchenauslässe – auch wenn der Betreiber keine Vollküche betreibt. Nachrüstung jederzeit möglich, ohne bauliche Eingriffe.
- Grundrisse und Ausbau so geplant, dass eine spätere Umnutzung auf klassisches Wohnen stark vereinfacht möglich ist (z. B. Nachrüstung separater Stromzähler).
- Sicherheitsnetz für Eigentümer & Banken: Falls Betreiber wechselt, Strategie sich ändert oder Verkauf ansteht – die Immobilie ist weiterhin flexibel verwertbar.
- Kein „alles oder nichts"-Konzept: Die Beherbergungsnutzung als ertragsstärkste Variante – mit klassischem Wohnen als Rückfalloption.
Für Eigentümer & Makler
Eigentümer hat praktisch keine Arbeit.
Sie stellen Finanzierung bereit und treffen Entscheidungen an Meilensteinen. Den Rest übernehmen wir – vollständig.
Nutzungskonzept
Konzept, Wirtschaftlichkeit, Renditemodell
Nutzungsänderung & Behördenmanagement
Brandschutz, Schallschutz, Stellplätze – alles aus einer Hand
Planung, Ausschreibung & Vergabe
HOAI LPH 1–8, Vergleichsangebote, Kostensicherheit
Bauleitung & Bauaufsicht
Qualität, Termine und Kosten bis zur Übergabe
Betreiber- / Mietvertragsstruktur
The Haus als Generalmieter – inkl. verlässlicher Vertragsstruktur
Hochwertiger Innenausbau: Die Serviced Apartments des Projekts KAI
In der Nürnberger Kaiserstraße 27 entstehen neun vollausgestattete Serviced Apartments – konzipiert für Beherbergung und möblierten Wohnraum auf Zeit. Unser Anspruch an hochwertigen Innenausbau zeigt sich in der sorgfältigen Materialwahl, klarer Formsprache und einem Grundrisskonzept, das konsequent auf die Anforderungen eines professionellen Betreibers ausgerichtet ist.
Die neun Einheiten überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept:
- Betreibergerechte Ausstattung: Möblierte Einheiten mit Küchenauslässen, Lounge-Areas und Self-Check-In – optimiert für den laufenden Betrieb als Serviced Apartment / Beherbergungsbetrieb.
- Komfort & Außenbezug: Zentrale Innenstadtlage mit privaten Außenflächen (Balkone, Terrassen) – ein klares Qualitätsmerkmal für Gäste und Betreiber.
- Zukunftsorientierte Technik: Digitale Infrastruktur, Smart-TV, Highspeed-WLAN und barrierefreier Zugang entsprechen den Anforderungen moderner Beherbergungsbetriebe in urbanen Lagen.
Die gezielte Konversion der Bürofläche in hochwertige Serviced Apartments in Nürnberg zeigt: Gewerbe-Leerstand in Innenstadtlagen lässt sich wirtschaftlich, bankfähig und nachhaltig lösen – mit dem richtigen Partner, der von Konzept bis Schlüssel alles übernimmt.
Kontakt & nächste Schritte
Eignet sich Ihr Objekt für Serviced Apartments?
Büro-, Retail- oder sonstige Gewerbefläche in einer Innenstadtlage? Wir prüfen das Potenzial Ihres Objekts in einer kostenlosen Erstanalyse – unverbindlich, in 15 Minuten, mit konkreter Einschätzung.
Wir melden uns innerhalb von 24–48h mit erster Einschätzung.