Serviced Apartments
Bestandsentwicklung für Serviced Apartments – Gewerbe-Leerstand wirtschaftlich neu nutzen
Bestand prüfen
Bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Potenziale erkennen.
Nutzung entwickeln
Geeignete Konzepte für Serviced Apartments ableiten.
Genehmigung sichern
Planung, Nutzungsänderung und Behördenabstimmung begleiten.
Betrieb vorbereiten
Betreiberstruktur und Umsetzung projektspezifisch mitdenken.
Aus leerstehenden Gewerbeflächen werden tragfähige Nutzungskonzepte
Schneider Real Estate entwickelt, plant und realisiert geeignete Bestandsimmobilien für eine Nutzung als Serviced Apartments. Wir prüfen Gewerbe-Leerstand, Büroflächen und Sonderimmobilien auf Machbarkeit, Nutzungsänderung, Genehmigungsfähigkeit, Kostenstruktur und Betreiberlogik.
Der operative Betrieb beziehungsweise die Vermietung erfolgt je nach Projektstruktur über unseren Betreiberpartner The Haus. Schneider Real Estate bleibt dabei klar in der Rolle als Entwickler, Planer und Realisierungspartner.
Serviced Apartments als belastbare Projektlogik.
Prüfen
Wir analysieren Standort, Bestand, Baurecht, Flächenpotenzial und wirtschaftliche Ausgangslage.
Entwickeln
Aus Nutzung, Planung, Genehmigung und Kosten entsteht ein belastbares Serviced-Apartment-Konzept.
Realisieren
Wir begleiten Planung, Nutzungsänderung, Ausbau, Bauleitung und Betreiberstruktur bis zur Übergabe.
Warum die Umnutzung wirtschaftlich lohnen kann.
Serviced Apartments können bei geeigneter Lage und Gebäudestruktur eine deutlich höhere Flächenproduktivität erzielen als klassische Büro- oder Gewerbenutzungen.
Ertragshebel
| Nutzung | Potenzial | Hinweis |
|---|---|---|
| Klassische Büro- oder Gewerbenutzung | 1,0× | Basis der Vergleichsrechnung |
| Serviced Apartments / Beherbergung | 2,5–3,8× | Je nach Lage, Zuschnitt, Betreiber- und Mietmodell |
| Zusätzliche Perspektive | Exit | Verkauf, Betreiberstruktur oder langfristiger Bestand möglich |
Leistungspakete – von Konzept bis Übergabe.
Schneider Real Estate bündelt Projektentwicklung, Architektur, Genehmigungsplanung, Bauleitung und Betreiberlogik zu einem klaren Umsetzungsprozess.
Konzept & Machbarkeit
Nutzungsanalyse, Standortprüfung, Wirtschaftlichkeitsmodell, Grobkosteneinschätzung.
Nutzungsänderung & Genehmigung
Baurechtliche Einordnung, Behördenabstimmung, Brandschutz, Schallschutz und Stellplatzfragen.
Ausbau & Bauleitung
Planung, Ausschreibung, Vergabe, Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle bis zur Übergabe.
Betreiber- / Mietlogik
Einbindung geeigneter Betreiberstrukturen, je nach Projekt auch mit Partnern wie The Haus.
Investment & Exit-Perspektive
Aufbereitung für Eigentümer, Banken, Investoren oder einen möglichen Verkauf als entwickeltes Projekt.
Aus Bestand wird genehmigungsfähige Nutzung.
KAI und Apollo zeigen zwei unterschiedliche Ausgangslagen: Büro-Leerstand und ehemaliges Kinoobjekt. In beiden Fällen entsteht aus Bestand ein neues Nutzungskonzept mit klarer Betreiber- und Investmentlogik.
KAI Nürnberg
KAI – von Büro zu Serviced Apartments.
Umnutzung einer innerstädtischen Gewerbeimmobilie zu 9 Serviced Apartments inklusive Planung, Genehmigung, Ausbau und Betreiberstruktur.
Apollo Apartments
Ehemaliges Kino zu 12 Serviced Apartments.
Revitalisierung eines ehemaligen Kinoobjekts in der Nürnberger Innenstadt mit geplanter Betreiberstruktur über The Haus.
Schneider Real Estate entwickelt. The Haus betreibt – je nach Projektstruktur.
Schneider Real Estate entwickelt, plant und realisiert geeignete Bestandsimmobilien. Der operative Betrieb bzw. die Vermietung erfolgt je nach Projektstruktur über unseren Betreiberpartner The Haus.
Sie haben eine leerstehende oder ungenutzte Gewerbefläche?
Wir prüfen, ob eine Entwicklung zu Serviced Apartments baurechtlich, baulich und wirtschaftlich sinnvoll ist – inklusive erster Einschätzung zu Nutzung, Genehmigung und Umsetzung.