Projekt KAI
KAI – Exzellente Bestandsentwicklung:Wenn aus Büro-Leerstand gewerblicher Wohnraum wird
Wir lösen Gewerbe-Leerstand in Innenstadtlagen – von Konzept bis schlüsselfertig. Inklusive Genehmigungen, Planung und Betreiber. Wir konvertieren Büro-, Retail-, Kino- und sonstige Gewerbeflächen in gewerbliche Beherbergung – z. B. Serviced Apartments (möbliertes Wohnen auf Zeit).
Projektdaten
KAI – auf einen Blick
Adresse
Kaiserstraße 27, Nürnberg Mitte
Fertigstellung
Juli 2026 (in Umsetzung)
Projektname
KAI
Einheiten
9 großzügige Apartments
Nutzung
Serviced Apartments (Beherbergung)
Wohnraum
1–9 Schlafzimmern für 18 Gäste
Deal-Status & Harte Fakten
Was andere versprechen – liefern wir bereits.
• Betreiber
Vertraglich gesichert.
The Haus – Mietvertrag unterzeichnet. Wir bringen Betreiber und Vertragsstruktur mit. Kein Leerstandsrisiko ab Tag 1.
• Projektstatus
In Umsetzung.
Bauphase ist gestartet. Kein Konzept auf dem Papier – ein realer Deal in Umsetzung.
• Fertigstellung
07/2026
Juli 2026 – geplante Übergabe. Konkret kalkulierbar für Eigentümer und Banken.
Sicherheit bei Nutzungsänderung und Genehmigung
Die Herausforderung, ein Bürogebäude in Beherbergungen / Serviced Apartments umzubauen, liegt vor allem in der Beherrschung der regulatorischen Rahmenbedingungen.
Unser Team navigiert das Projekt sicher durch die komplexen Bauvorschriften und das notwendige Genehmigungsmanagement.
- Brandschutz & Fluchtwege
- Schallschutz
- Stellplatznachweise
- Baurechtliche Einordnung
- Haustechnik & Energieausweis
Wirtschaftlichkeit
Warum Serviced Apartments und nicht Büro?
Der Nürnberger Büromarkt ist unter Druck. Leerstand in Innenstadtlagen wächst. Serviced Apartments – also möblierter Wohnraum auf Zeit im Beherbergungssegment – erzielen in der gleichen Lage ein Vielfaches der Büromiete pro m².
| Nutzung | Miete Nürnberg Innenstadt | Quelle / Hinweis |
|---|---|---|
| Büro (Ø Marktmiete) | ca. 12–13 €/m²/Monat | Nürnberg Büromarkt 2024/25 |
| Büro (Spitzenmiete) | ca. 19–20 €/m²/Monat | Toplagen Nürnberg |
| Serviced Apartments / Beherbergung | ca. 40 €/m²/Monat Bsp.: ~1.000 € nettokalt / 25 m² | 2,5–3,8× höher als Büro-Ø |
Fazit: Serviced Apartments (Beherbergung) erzielen pro m² rund 2,5× bis 3,8× höhere Mieterträge als klassische Büronutzung – bei gleichzeitig verlässlichem Generalmieter und bankfähiger Vertragsstruktur. Das Modell ist durchfinanzierbar und de-risked durch etablierten Betreiber.
Unsere Leistungen
Leistungspakete –von Konzept bis Schlüssel.
Alles aus einer Hand: Architektur, Projektentwicklung, Genehmigung, Betreiber-Setup.
Konzept & Machbarkeit
Nutzungsanalyse, Wirtschaftlichkeitsrechnung, Renditemodell, Grobkosten
Genehmigungsmanagement / Nutzungsänderung
Behörden, Brandschutz, Schallschutz, Stellplatznachweise, baurechtliche Einordnung
LPH 1–8 inkl. Ausschreibung & Vergabe
Kostensicherheit durch Vergleichsangebote + professionelle Vergabesteuerung
Projektsteuerung / Bauleitung / Qualitätssicherung
Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Betreiber- / Generalmieter-Setup (The Haus)
Renditesicherheit durch verlässlichen Mietvertrag – kein Leerstandsrisiko
Vorrüstung Zweitverwertung
Küchenauslässe + Stromzähler-Vorrüstung → Finanzierungssicherheit für Eigentümer & Banken
Finanzierungssicherheit
Zweitverwertung als Sicherheitsnetz
Ein entscheidender Unterschied im KAI-Konzept: Wir planen von Anfang an auf Flexibilität – damit Eigentümer und finanzierende Banken ein klares Sicherheitsnetz haben.
Was das konkret bedeutet:
- Alle Einheiten erhalten Küchenauslässe – auch wenn der Betreiber keine Vollküche betreibt. Nachrüstung jederzeit möglich, ohne bauliche Eingriffe.
- Grundrisse und Ausbau so geplant, dass eine spätere Umnutzung auf klassisches Wohnen stark vereinfacht möglich ist (z. B. Nachrüstung separater Stromzähler).
- Sicherheitsnetz für Eigentümer & Banken: Falls Betreiber wechselt, Strategie sich ändert oder Verkauf ansteht – die Immobilie ist weiterhin flexibel verwertbar.
- Kein „alles oder nichts"-Konzept: Die Beherbergungsnutzung als ertragsstärkste Variante – mit klassischem Wohnen als Rückfalloption.
Für Eigentümer & Makler
Eigentümer hat praktisch keine Arbeit.
Sie stellen Finanzierung bereit und treffen Entscheidungen an Meilensteinen. Den Rest übernehmen wir – vollständig.
Nutzungskonzept
Konzept, Wirtschaftlichkeit, Renditemodell
Nutzungsänderung & Behördenmanagement
Brandschutz, Schallschutz, Stellplätze – alles aus einer Hand
Planung, Ausschreibung & Vergabe
HOAI LPH 1–8, Vergleichsangebote, Kostensicherheit
Bauleitung & Bauaufsicht
Qualität, Termine und Kosten bis zur Übergabe
Betreiber- / Mietvertragsstruktur
The Haus als Generalmieter – inkl. verlässlicher Vertragsstruktur
Hochwertiger Innenausbau: Die Serviced Apartments des Projekts KAI
In der Nürnberger Kaiserstraße 27 entstehen neun vollausgestattete Serviced Apartments – konzipiert für Beherbergung und möblierten Wohnraum auf Zeit. Unser Anspruch an hochwertigen Innenausbau zeigt sich in der sorgfältigen Materialwahl, klarer Formsprache und einem Grundrisskonzept, das konsequent auf die Anforderungen eines professionellen Betreibers ausgerichtet ist.
Die neun Einheiten überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept:
- Betreibergerechte Ausstattung: Möblierte Einheiten mit Küchenauslässen, Lounge-Areas und Self-Check-In – optimiert für den laufenden Betrieb als Serviced Apartment / Beherbergungsbetrieb.
- Komfort & Außenbezug: Zentrale Innenstadtlage mit privaten Außenflächen (Balkone, Terrassen) – ein klares Qualitätsmerkmal für Gäste und Betreiber.
- Zukunftsorientierte Technik: Digitale Infrastruktur, Smart-TV, Highspeed-WLAN und barrierefreier Zugang entsprechen den Anforderungen moderner Beherbergungsbetriebe in urbanen Lagen.
Die gezielte Konversion der Bürofläche in hochwertige Serviced Apartments in Nürnberg zeigt: Gewerbe-Leerstand in Innenstadtlagen lässt sich wirtschaftlich, bankfähig und nachhaltig lösen – mit dem richtigen Partner, der von Konzept bis Schlüssel alles übernimmt.
Kontakt & nächste Schritte
Eignet sich Ihr Objekt für Serviced Apartments?
Büro-, Retail- oder sonstige Gewerbefläche in einer Innenstadtlage? Wir prüfen das Potenzial Ihres Objekts in einer kostenlosen Erstanalyse – unverbindlich, in 15 Minuten, mit konkreter Einschätzung.
Wir melden uns innerhalb von 24–48h mit erster Einschätzung.
